观察房地产市场，不能因为个别城市出现了松动，就草率说楼市进入寒冬。也不能因为个别城市价格上涨就认定楼市反弹。未来，在“房住不炒”定位之下，房地产调控不会松懈。预计未来一段时间，楼市总体仍将继续保持平稳——

　　年终岁末，关于房地产市场的消息又多了起来。有些城市房价跌了，有些城市库存多了，房地产市场进入寒冬了……类似的讨论，一直也没有停歇。针对百姓关注的焦点问题，经济日报·中国经济网记者采访了相关部门和专家。

　　全国楼市总体平稳

　　观察房地产市场，不能因为个别城市出现了松动，就草率说楼市进入寒冬，也不能因为个别城市价格上涨就认定楼市出现反弹。近一段时间，各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，强化地方调控主体责任，促进房地产市场逐步回归理性，目前全国楼市总体平稳。

　　国家统计局发布的最新数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格有4个下降，66个环比上涨。4座城市是厦门、深圳、温州、三亚，都是过去的热点城市。一线等热点城市平稳，甚至有些城市出现下降。

　　总体而言，近一段时间没有出台新的重大调控措施。房价领涨的是一些三四线城市。通常认为，二手房可能更能体现真实供需情况。从最新数据看，二手房价格与上月相比，出现下降的城市比新房多，不同城市涨跌互现，并没有出现大规模过快上涨苗头，也没有大规模下降。

　　不可否认的是，个别城市楼市价格下降，甚至出现了买房人要求退房现象。市场上一些声音认为，政府不会让市场下滑，可能会托市。需要明确的是，房地产调控取得了显著成效，过去房价在一些城市过快上涨的趋势得到了遏制。未来，仍应保持战略定力，对于可能会过快上涨的城市，仍应坚持房住不炒定位，坚定不移出手调控。同时，既防止房地产过快上涨，又避免大起大落，促进市场平稳健康发展。

　　有市场人士认为，一二线城市出现了库存上行苗头。房子积压了，卖不动了吗？意味着房地产市场大降温了吗？

　　按照国家统计局数据，在总体库存下降的10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少了401万平方米。其中，住宅待售面积减少了321万平方米，办公楼待售面积减少了15万平方米，商业营业用房待售面积减少了46万平方米。

　　同时，对于一些城市库存出现上升，也应具体问题具体分析。过去热点城市楼市过热，房价过快上涨，是供不应求的主要矛盾所致。加大土地和商品房供给成为众多一线等热点城市控制房价的重要举措。供给的合理增加，促进了供需平衡，这正是我们乐见的。

　　加强租赁市场监管

　　房地产市场对经济社会发展的重要性不言而喻。因此，对于房地产市场，应该既防止过快上涨，又防止大起大落。未来，在“房住不炒”定位之下，房地产调控不会松懈。预计未来一段时间，楼市总体仍将继续保持平稳。基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

　　推进租购并举的住房制度，被认为是长效机制建设的重要一环。2018年，有关城市加大了住房租赁管理，租赁将在解决居住问题方面发挥重要作用。

　　然而，不可回避的是，当前租赁市场的发育尚不成熟，也遇到了一些问题。8月份前后北京出现过一轮房屋租赁价格快速上涨，租赁机构乱象较多，一些机构因为和金融工具掺和在一起，出现了资金链断裂的情况。

　　北京市房地产中介行业协会有关负责人介绍，截至10月20日，10家租赁服务企业累计投放房源133131套（间），完成公开承诺总量的1.1倍。相比9月份，北京住房租赁市场量价继续回落，成交量环比下降约8%；在租金方面，“自如”整租租金环比下降5.5%，“相寓”租金环比下降4.3%，“蛋壳”租金环比下降0.1%。各企业出租房屋空置期均有拉长，收房日趋谨慎；针对个别企业续租涨价问题，中介协会已经开展调查，将按照协会章程对违反承诺的企业给予处理。

　　当前，个别城市住房租赁市场出现的一些新问题需高度关注，加强防范。市场人士普遍认为，应该防范“租金贷”引发的社会风险。一旦代理经租企业挪用“租金贷”资金或经营不善导致资金链断裂，将严重侵害租赁当事人合法权益，扰乱住房租赁市场秩序。同时，相关部门也应防范代理经租企业哄抬租金。代理经租行业高价争抢房源的情况需要未雨绸缪，防患于未然。