近日，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行再现8.5折。分析人士指出，楼市调控的总体基调并未变化，目前的利率下调主要是保刚需。

花旗银行北京信贷部的工作人员告诉记者，目前该行针对首套房的贷款利率仍然是基准利率，但如果客户资质较好，也可能会比基准利率下浮10%甚至是15%。交通银行一位负责个贷业务的业务员说，自己也已听说有银行开始执行9折甚至8.5折优惠利率，自己所在银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷利率优惠的相关政策。记者从广发银行南京分行获悉，该行正在推首套房贷8.5折的优惠利率，但是有一定的附加条件。

多位银行业内人士表示，去年底监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。

不过，市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。