24日，济南市政府确定了2011年新建商品住房价格控制目标：新建商品住房均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。如何理解这个目标？

山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授称，从理论上来说，一个城市房价调控目标跟城镇居民人均可支配收入直接挂钩，是有科学依据的。在济南市十四届人大四次会议上，济南市市长张建国代表市政府作政府工作报告明确提出了2011年经济社会

发展的主要任务，其中明确指出，2011年，济南市GDP增长预计为12%，城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入增长12%。根据这个目标来看，2011年新建商品住房均价涨幅预计不高于12%。

“可能会有不少购房者有疑问，为何不把控制目标直接定位为降幅多少。”李铁岗分析认为，房产的保值增长是一种正常又必然的趋势。房价过快增长的原因就是增长速度超过了GDP或居民人均可支配收入，以济南为例，房价过快增长的比例达到15%———20%，这显然不正常。“消费低于收入，就能把房价控制在老百姓的可承受能力范围内，也能确保房价实现‘稳’字当头。”李铁岗称，结合济南的实际，目前正处于经济快速发展中，且房价相对一线城市来说相对合理，这种控制标准还是很可行的。之前政府一直在出台调控政策，但是没有明确的目标，现在有了具体的目标后，相关的配套政策也将更加细化，执行效果也会更加明显