1、 政策力度将延续

　 2010年的房地产调控级别之高、措施之严为近年来罕见，2011年是否会延续？有几个方面的现象值得关注，第一是在2010年强力调控的情况下，楼市交易依然保持高位，前10月全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，价格也仍在上涨；第二是国内通胀压力和人民币升值压力并存，第三是楼市的稳定关系到当前国内经济的结构调整和模式转型，因此预计2011年房地产行业仍然会维持调控基调，以保持楼市的平稳发展为主导方向，楼市的上下10%的波动幅度是可以接受的，但大起大落、如20%的波动幅度则不能容忍。

　　2、 保障房仍将大量集中推出

　　保障房体系的建立、住宅市场结构的调整，是近年来政府调控的着重点。现有的住房体系是大家都在同一条道路上排队，有些人想吃蛋糕有些人想吃馒头，但馒头供给很有限，导致队伍混乱；未来的目标要形成两条道路，一条排蛋糕一条排馒头，做到队伍有序。从这一角度看，虽然2009年起保障房的推出力度明显加大，但由于前期保障房基础薄弱，预计2010年-2011年，以及十二五的前三年，仍是保障房体系的还账阶段，保障房建设在未来五年内仍将处于快车道。

　　3、 商业地产以质取胜